Exklusive Maisonette-Wohnung in Hirschaid

Besichtigungsvideo

Willkommen in Hirschaid! Ich freue mich, Ihnen diese stilvolle Maisonette-Wohnung vorzustellen.

Erleben Sie Ihr neues Zuhause – virtuell und real.

Koffer auspacken. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Bezugsfertiger Zustand

Diese renovierte Maisonettewohnung bietet Ihnen Design, Funktion und Komfort in idealer Lage zwischen Bamberg und Erlangen.

Eckdaten Maisonette Wohnglück

Alles auf einen Blick

Vollständig renoviert

Baujahr 2013 (Fertigstellung 2014) | Komplette Renovierung 2024 & 2025 | sofort bezugsfertig | Rücklagen vorhanden | kein Renovierungsstau

Ausstattung

Energieeffizienzklasse B | Primär A+

Hohe Energieeffizienz für nachhaltiges Wohnen und niedrige Betriebskosten: Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/(m²·a) | Primärenergieverbrauch*: 13,2 kWh/(m²·a) | umweltfreundliche Holz Pelletheizung | erneuerbarer Energieträger | Verbrauchsausweis gültig bis 18.03.2034

* Der Primärenergieverbrauch zeigt, wie umweltfreundlich diese Energie ist – je niedriger, desto besser für Klima und Ressourcen.

Vollbad mit Fenster:

• Ebenerdige Dusche

• Badewanne

• Doppelwaschbecken mit Unterschrank & Wandschrank

• Fußbodenheizung

• Handtuchheizkörper

• 1,60 m breiter LED-Spiegelschrank
  

Licht, Raum & Geborgenheit – entdecken Sie diesen Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Galerie

Raum für Alltag & Lieblingsmomente

Offenes Wohnen, separate Rückzugsorte und ein Dachstudio voller Möglichkeiten

Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in Hirschaid. Renoviert und bezugsfertig bietet es eine Wohnfläche (WF) von ca. 122,52 m² verteilt auf vier Zimmer und ein Bad. (194 m² Nutzfläche/NF)

Raumaufteilung (1. OG):

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die großzügig Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.

Gleich rechter Hand öffnet sich hinter einer Glasschiebetür der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m², Parkett Boden, luftiger Deckenaussparung und bietet mit einer Flügeltür direkten Zugang zum Süd-Ost Balkon. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne. Die hochwertige Nolte Küche ist sehr gut erhalten und mit energieeffizienten Marken-Geräte ausgestattet.

Linker Hand vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer und den zwei Schlafzimmern. Das hochwertig voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit seinem modernen Design und 6,6 m² Größe. Das erste Schlafzimmer ist gemütlich und perfekt auch als Ankleideraum geeignet. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal für ein großes Doppelbett. Alle Räume verfügen über Internetanschluss. Geradeaus liegt der Vorrats-/Abstellraum mit einem Einbauregale.

Dachstudio (2. OG):

Eine kunstvoll gestaltete Designer-Treppe führt Sie in das großzügige Dachstudio (37,2 m² WF / 50,6 m² NF). Das Geländer ist eine exklusive Schmiedekunst. Ein ca. sechseinhalb Meter hohes Wasserfallbild verziert die Wand. Dieses vielseitige Studio mit hoher Decke über 3 Metern, mit Einbauschränken und zwei großen Fenstern bietet Platz für Kreativität – ob als Büro, Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer ist Ihren Vorstellungen überlassen.

Damit Sie sich sicher entscheiden können: Hier finden Sie Downloads rund um Ihr zukünftiges Zuhause.

Energieausweis

Als Verbrauchsausweis

Grundrisse

Mit Quadratmeterangaben je Raum

Protokolle

Der 4 letzten Eigentümerversammlungen

Weitere vertrauliche Unterlagen wie Wirtschaftsplan oder Grundbuchauszug erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Gut informiert ins neue Wohnglück

Die Lage

Mikrolage:

• Ruhige, verkehrsgünstige Wohnlage im gefragten Westen - das Vogelparadies von Hirschaid, fußläufig zu Einzelhandel, Dienstleistern und Naherholung

• Angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und moderner Infrastruktur

• Professionelle Hausverwaltung und ein zuverlässiges Reinigungsteam
  
  

Makrolage:

• Im Herzen der Metropolregion Nürnberg–Bamberg–Erlangen: einer der wachstumsstärksten Wirtschaftsräume Süddeutschlands

• Zukunftsfähiger Standort durch stete Regionalentwicklung und hohe Lebensqualität

• Hirschaid liegt am Tor zur Fränkischen Schweiz – einer der beliebtesten Naherholungsregionen Nordbayerns mit beeindruckenden Felsformationen, romantischen Tälern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern und Radfahren.
  
  

Verkehrsanbindung:

• Mobilität für Mieter und Eigennutzer:

  • S-Bahn Anbindung: Jede Stunde 3-4 Züge Richtung Bamberg oder Erlangen/ Nürnberg

  • Fahrtzeiten: Nur ca. 10 Minuten nach Bamberg, ca. 15 Minuten nach Erlangen

  • Direkte Anbindung an die Autobahnen A70 & A73
    

Kapitalanleger aufgepasst

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Attraktive Wohnlage mit exzellenter Vermietbarkeit

Diese Wohnlage punktet durch eine hervorragende Vermietbarkeit, eine breite Zielgruppenansprache (Singles, Paare, berufstätige Pendler, kleine Familien) sowie eine sehr niedrige Leerstandsquote (<2% der Jahresmiete) in der Region. Aus eigener Erfahrung kann ich bestätigen: Wohnungen dieser Qualität sind selten und werden entsprechend schnell vermietet.

Solide Rendite bei attraktiver
Mietprognose

Die empfohlene Miethöhe für dieses Qualitätsangebot liegt bei ca. 1.574 €/Monat kalt – und ermöglicht bei einem All-In Kaufpreis inklusive Carport und weiteren Stellplatz von rund 4.200 €/m² eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,7 % – ein attraktives Verhältnis von Investition und Ertrag.

Dank vorhandener Rücklagen und einem vollständig renovierten Zustand (2024/2025) besteht kein Renovierungsstau.

Zum Vergleich: Im 300 m entfernten Neubauprojekt (geplante Fertigstellung Mitte 2026) werden derzeit Preise von bis zu 5.500 €/m² aufgerufen – ohne Einbauküche, ohne Vollbad, ohne Einbauschränke und mit höheren monatlichen Nebenkosten.

Zukunftssicherer Standort mit Potenzial

Ein weiterer Standortvorteil: Der Bau eines Gymnasiums in Hirschaid ist bereits beschlossen und sorgt für einen erheblichen Standort- und Wertzuwachs.
Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt das Objekt:

• Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/(m²·a)

• Primärenergieverbrauch: 13,2 kWh/(m²·a)

Dank erneuerbarer Energieversorgung ist auch an die Umwelt gedacht.

Direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

Beim Erwerb sparen Sie sich die übliche Maklercourtage von 3,57 %, was in diesem Fall 18.378,36 € entspricht.

Diese Eigentumswohnung ist damit eine hervorragende Wahl – für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität ebenso wie für Investoren mit einem Blick für nachhaltige Wertentwicklung.

Kaufpreisübersicht:

• Wohnung inkl. EBK & Ausstattung: 492.000 €

• Carport & Stellplatz: 22.800 €

• Gesamtkaufpreis: 514.800 €

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Kalkulationsübersicht zur Vermietung:

• Kaltmiete: 12 €/m² × 122 m² = 1.464 €

• Carport & Stellplatz: 110 €

• Nebenkosten: ca. 250 €

• Warmmiete gesamt: 1.824 €/Monat

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• Jahresnettomiete: 1.574 € × 12 = 18.888 €/Jahr

• Bruttomietrendite: ca. 3,7 %

Mehr Infos? 📞Gerne im persönlichen Gespräch.